1、資質
物業公司簽訂《物業服務合同》，社區設施查驗，驗收手續齊全，管理、操作人員具備相應崗位和專業證書，質量、財務、檔案管理等制度健全。
2、服務
物業區域實施封閉式管理，設有客服服務中心、24小時服務電話，急修15分鐘內、一般維修一日內完成，每年至少一次征詢業主意見，滿意率達到90%以上。
3、收費
合同外服務公示服務項目與收費項目，按合同約定公布物業服務費用收支情況，按合同和法規規范使用住房專項維修基金。根據相關法規，物業費用漲價前提是占建筑物總面積二分之一以上的業主且占總人數二分之一以上的業主表決通過。
4、安保
在購房前，盡可能多了解小區出入口位置及數量，非小區居民和車輛進出是否登記，安保人員是否會定時巡查，畢竟小區安全是確保安心生活的基礎。安保嚴格的小區，遭受盜竊的風險會大大下降。
業主選物業公司有哪些要注意呢？
1、選品牌
在物業管理行業高度市場化的今天，一些知名品牌物業開始出現在大家的面前。這些知名品牌物業大多經營嚴謹、服務完善、經驗豐富、重視信譽。通常知名品牌物業公司的收費會貴一些，但物有所值。所以大家在挑選物業的時候可以選擇較大品牌的物業公司，管理水平肯定會更高。
2、聽口碑
很多物業公司因為優秀的服務積攢了良好的口碑，這種來自使用者的評價往往更能反映出物業的真實情況。購房者在挑選住宅的時候，可以多與周圍的業主進行溝通交流，根據他們對于社區物業服務的滿意程度，就可以對物業水平有個基本的判斷。
3、看基礎設施
對于小區的基礎設施也要格外留意了。尤其是電梯和樓道的情況，觀察電梯里是否清潔、是否有急救電話等一些小細節。注意樓道的樓梯口是否有垃圾堆積，樓道里的燈是否能正常使用，千萬別小看了這些小細節，因為這往往會關系到以后生活環境的品質，因此需要格外注意了。
以上就是小編為大家整理的物業管理的重要性以及選擇方法。物業的職能在小區中至關重要，直接影響到我們的居住質量。如果在買房時不注重留心物業，那么在日后出現問題時再換物業就是一件很麻煩的事了。
